饕餮女亲身经历|一个职场小白步入社会租房避坑指南-清新美搭君

饕餮女亲身经历|一个职场小白步入社会租房避坑指南-清新美搭君

饕餮女
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好几天没写文了。
这两天忙着找房子,培训实习的事情,第一次真切感受到来自生活和工作的压力。
也许对很多人来说这些真不是事,可能我们这些人真是温室的花朵,需要多经历一些风吹雨打才能够开的更加灿烂。
说到工作,其实每个人刚出来有点压力都是正常的。
我身边有一个同学,老板在招她之前就让她写未来一年的目标,一开始我可能不会理解这个做法,后来慢慢就会发现给你自己定一个目标,总比盲目在这个公司呆上三头两个月来得好。
有压力就有动力,有了目标就会有想要实现它的冲劲,而不是每天下了班回到家聊聊微信看看视频就过去了。生活其实和工作也有很多大的关系。
说到生活,步入社会前提就是给自己租个房子。当然,可住在家里的不算。在一线城市租房子,想找到合适的房子挺难。
找了一天的房子,看房要收费,中介费收20%,这也是我人生第一次遇到的。从小到大,不论是读小学,初中,高中,还是大学,我根本没脱离过家里人的照顾,今年的实习算是“放飞自我”吧。
不管内心多么彷徨,生活还是继续,给自己灌多点鸡汤,将压力变成动力,都是会让自己成长。
接下来是一点小经验,送给面对大城市租房这件事,尚无多少经验,甚至有些手足无措的你。
租房途径
现在找房子的途径特别多,信息也是鱼龙混杂,你可能觉得手足无措,自己在这座大城市里面显得多么渺小。以下几种方式,可以结合自己的情况选择哦。
1.传统中介
靠谱程度:★★★★ 房源数量:★★★ 费用:高
找中介的优点,主要是房源信息比较多而全,且以整租为主,比较适合打算租一套并长住一年以上的人。赚钱都不易,中介自然也是热情又耐心的。
缺点就是中介费比较高,一般是房东和租客各给房子月租金的一半,比如6000元的房子,中介费你要给3000,对于刚工作的人来说负担略重。
另外中介一般不会签少于一年的租期,如果租期太短算上中介费也十分不划算,所以不适合短租者。
2.X8同城、X集网
靠谱程度:★ 房源数量:★★★★ 费用:无
如果跟你说上网找房子,大多数人想到的应该是这两个网站吧,毕竟曾有一段时间广告那是铺天盖地。
这个途径的优势是信息多,网站分类详细,可以根据需要搜索。缺点是信息鱼龙混杂,价格虚假和图片不真实是常态,广告多,骗子多。
3.安居客,咸鱼
靠谱程度:★★★ 房源数量:★★★ 费用:无
这两个APP以年轻人使用为主,房源信息多为招合租,整租信息比较少。也有一些短租信息,租期可商量余地大。
可靠度比X8同城那些要略好些,前几年还是相当好用的,但是现在可能是骗子和中介也知道了这些套路吧,优点是你可以在小组论坛里发布寻租或者找室友的帖子,也许能找到志同道合的人。
看房注意事项
1.看周边环境、小区物业
如果你租小区房,可以留意一下是什么物业公司,观察小区环境绿化,是否沿街吵闹,有没有智能快递柜(不然怎么愉快地买买买?),楼道是否有堆放杂物,垃圾是否有专门处置的地方,安防设施是否完备。
如果你打算租城中村,也要留意一下周边环境,比如是否有密集的小餐馆(油烟大),是否吵闹,楼下有没有防盗大门,楼间距,采光等等。
如果你是一个需要经常加班晚归的IT狗、广告狗、地产狗……最好是找个安保情况好的小区,位置不要太偏僻。
2.看户型
坐北朝南、南北通透的户型当然是最好的,但是这样好朝向的房子在深圳很难找,价格也通常比别的朝向要贵。
尽管如此,最好还是房间在白天能有一定时间的日晒,终年不见太阳容易发霉啦!所以不建议租完全朝北的房间。你不识东南西北?建议下个指南针APP,看房时用上。
如果是合租一个大房子,要注意看看几个人共用卫生间。一般一个卫生间2-3人用是比较合理的,如果卫生间太少人太多,早上大小号急死你,晚上洗澡也排队。
3.看家具电器
如果你租的空房,那不多说,自己准备。
如果你租的是带家具电器的房子,要看看家具是否干净无损坏,电器是不是都可以正常使用。如果是坏的,问问房东能否给修好,并在签合同时和房东注明家电情况,避免日后责任纠纷。
4.看位置、交通、配套设置
最好的情况是离地铁500米以内,地铁通勤最快最便捷,大家都是上班族方便省时间才是第一要义。
如果附近没有地铁,有公交站也是好的,留意一下是否有到你公司附近的班次,那条线路在早晚高峰是否会堵车。
周边配套,最好是离大型商超2公里内,方便周末采购,附近500米内有小型便利店,方便买点小东西。如果需要做饭,还得看看周边有没有菜场或超市有没有卖菜哦。
如果自己开车,了解一下车库的租金,停车位是不是充足。
5.注意约看时间
如果你是一个经常晚归的人,那最好在晚上去看房,可以留意晚上周边的治安情况,是否有路灯等。如果你重视采光问题,建议选个晴天的上午。
签好合同,避免后患
签合同,是租房子过程的重中之重,但是在实际租房尤其是合租过程中经常被忽略掉。
如果你是和房东直接租,那是最好的, 直接和房东签。
如果是和二房东租(也可能是整租那套房的室友),一定要看承租人和房东签署的租房合同!当然你也要和二房东再签一份分租协议。
如果你是接受的别人转租,那可以要求转租人和你签转租协议,同时最好要告知房东或和房东重新签。
具体合同内容,如果你不会写,请上网搜,网上有很多可以参考。记得把你需要说明的重要信息补充进条例里,不要直接把网上的合同照搬,一定要把你自己的情况考虑进去。比如房子带哪些家电家具,每月租金付时间,水电物业交付方式,押金多少等等。
说到押金,一般是押二付一,遇到好说话的房东也是可以谈押一付一的。记住押金数额一定要在合同中写清楚,并写明退还时间。
至于水电物业,大多数房子都是不包水电的。如果是整租了一套房,建议问房东拿账号,自己去缴纳(现在水电燃气都可以支付宝缴费和方便的),这样自己有账单,用多用少心里有数。
如果是合租房,一般是承租人缴纳,你作为分摊房租的一方,可以要求看缴费发票。
怎样判断房源真假
如果你不想找中介,选择在网上自己看房,面对杂乱的信息,教你几招简单判断真假房源的方法。
1.看图片。一套房子几张图片装修风格差太多,很可能是发布者东拼西凑的,假房源可能性极大;如果图片模糊,修片过度,可能是房子本身没那么好,所以加上滤镜掩饰。
2.看语言描述。中介的语言总是那几句套话,比如什么“您值得拥有”,“中心地段”,“家一般的感觉”,“数量有限赶紧联系”等等。如果是个人发布招合租,一般都会比较详细描述(当然也不排除懒人啥都不想说)。
3.看价格。如果房子图片看起来很不错,却明显低于市场价,肯定有猫腻。
4.看信息发布者。如果一个人同时发布了很多条不同的房子信息,联系方式都同是一个人,可能就是专业二房东或中介或虚假的。
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